Ремонт кровли — самое частое обращение к нам. В галерее — 10 фотографий объектов, где мы устраняли протечки и восстанавливали покрытие. Подробно направление описано на странице «Ремонт кровли», технология по типам покрытий — в разделах «Ремонт скатных кровель» и «Ремонт наплавляемых и мембранных кровель», расценки — в прайс-листах на скатную и плоскую кровлю.
Что на фотографиях
Кадры сделаны в работе: вскрытие покрытия в зоне протечки, состояние утеплителя и основания под ним, разрушенные примыкания и ендовы, вздутия на плоских кровлях, восстановленные узлы. Именно такие снимки мы передаём заказчику вместе с актом — по ним видно, что находилось под покрытием до ремонта и что сделано.
Почему течёт кровля
За двадцать пять лет работы набирается устойчивая статистика: подавляющее большинство протечек приходится не на рядовое поле покрытия, а на узлы. Примыкания к стенам, парапетам, дымоходам и вентшахтам, ендовы, воронки, места прохода коммуникаций, карнизные свесы. Материал сам по себе редко подводит раньше срока — подводит то, как он состыкован с другими конструкциями.
Вторая по частоте причина — нарушенная вентиляция подкровельного пространства. Кровля при этом не протекает снаружи: влага конденсируется изнутри, утеплитель намокает, на потолке появляются пятна. Заказчик ищет дырку в покрытии, а дело в отсутствующем продухе.
Третья — механические повреждения: сбитая ломом наледь, следы от установки антенн и кондиционеров, хождение по покрытию без переходных мостиков.
Как мы ищем протечку
Точка, где капает внутри, почти никогда не совпадает с местом, где вода попадает в конструкцию: по обрешётке, стропилу или плите вода уходит в сторону на метры. Поэтому осмотр начинается сверху и идёт по узлам, а не по «подозрительному пятну».
На плоских кровлях мы применяем приборное обследование, которое показывает зоны намокания утеплителя под покрытием, и делаем контрольные вскрытия для подтверждения. Это принципиально: от степени намокания зависит, достаточно ли локального ремонта или нужна замена пирога на участке. Диагностика с выездом инженера и составлением сметы выполняется бесплатно.
Локальный ремонт или капитальный
Решение принимаем по результатам обследования и говорим прямо, даже когда ответ заказчику невыгоден.
Локальный ремонт оправдан, когда повреждение ограничено, утеплитель сухой, а покрытие в целом не выработало ресурс: восстанавливаем узел, меняем участок покрытия с заходом на неповреждённую зону, устраняем причину. Капитальный нужен, когда влага разошлась по пирогу, покрытие потеряло свойства по всей площади или когда за два-три сезона на кровле накопился десяток заплат. В последнем случае каждая новая заплата дороже и бесполезнее предыдущей.
Бывает и обратная ситуация: заказчик готовится к замене всей кровли, а по результатам вскрытия оказывается, что достаточно переделать примыкания и восстановить вентиляцию. Такие случаи в нашей практике не редкость.
Что мы видим на чужих ремонтах
- Заплата поверх вздутия. Влага запечатана внутри, площадь намокания растёт.
- Герметик вместо узла. Примыкание промазано по кругу; хватает на один сезон до первых морозов.
- Ремонт без поиска причины. Меняют покрытие там, где капает, а вода заходит в десяти метрах выше по скату.
- Монтажная пена в ендове или в примыкании. Пена не является гидроизоляцией и разрушается от ультрафиолета.
- Новый ковёр по намокшему утеплителю. Самый дорогой способ ничего не починить.
Что входит в стоимость ремонта
В смету на ремонт входят обследование и локализация причины, подготовка участка и демонтаж повреждённого покрытия, просушка или замена намокшего утеплителя, восстановление основания, устройство нового покрытия с заходом на неповреждённую зону, переделка узла, из-за которого возникла протечка, а также уборка и вывоз демонтированного материала.
Отдельно считаются работы, объём которых до вскрытия неизвестен: замена участков обрешётки или стропил при биопоражении, ремонт стяжки на плоской кровле, восстановление парапетов и примыканий, устройство или восстановление вентиляции подкровельного пространства. Мы показываем их в смете отдельными позициями с количеством, а не прячем в общую цифру, чтобы заказчик видел, за что платит.
Сроки и гарантия
Аварийные работы — устранение течи и временная герметизация — выполняются по срочным заявкам, чтобы остановить ущерб. Плановый локальный ремонт занимает от одного дня, капитальный считается по площади и узлам. На ремонтные работы даём гарантию до 3 лет по договору, на монтаж новой кровли — до 5 лет.
Что уточняем при обращении
Тип покрытия и примерный возраст кровли, где и при каких условиях появляется течь — в дождь, при таянии снега или постоянно, есть ли доступ на чердак или в подкровельное пространство, выполнялся ли ремонт раньше и какой. Эти сведения помогают инженеру приехать подготовленным. Выезд, обследование и смета — бесплатно.
Работаем в Воронеже, Воронежской области и регионах Черноземья. Оставить заявку можно на странице «Ремонт кровли» или в контактах.
