Кровли многоквартирных домов — работа с управляющими компаниями, ТСЖ и подрядчиками по капитальному ремонту. Отличается от частного объекта тем, что под крышей живут люди, а сроки и порядок работ согласуются с жильцами и с заказчиком. В галерее — фотографии наших объектов. Расценки на ремонт плоских кровель — в прайс-листе, ремонт наплавляемых покрытий — на странице услуги.
Что на фотографиях
Снимков в этом разделе немного, и все они с плоских кровель жилых домов: состояние покрытия до работ, вскрытие пирога, узлы примыканий к вентиляционным шахтам и машинным помещениям лифтов, воронки внутреннего водостока, готовый ковёр. По кадрам «до» хорошо видна типичная картина: ковёр со вздутиями, разрушенные примыкания, залитый водой утеплитель.
Что отличает работу на жилом доме
Главное ограничение — непрерывная эксплуатация. Под кровлей квартиры верхнего этажа, и любая вскрытая захватка, оставленная на ночь под дождём, оборачивается залитыми квартирами и претензиями. Поэтому работа ведётся участками с обязательным закрытием контура в смену, а прогноз погоды становится частью графика.
Второе — организация площадки во дворе. Нужны ограждение опасной зоны, место под бункер для демонтированного покрытия, маршрут подъёма материалов и согласованное время шумных работ. Детские площадки и парковки во дворе приходится учитывать заранее, иначе работы встанут на первом же конфликте с жильцами.
Третье — документация и приёмка. Заказчик принимает работы с актами освидетельствования скрытых работ, исполнительными схемами и паспортами на материалы; часть объёмов подтверждается фотофиксацией до закрытия покрытием.
Типичные причины протечек в жилых домах
- Примыкания к вентшахтам и машинным помещениям. Самое частое место протечек: ковёр не заведён на вертикаль или не закреплён прижимной планкой.
- Воронки внутреннего водостока. Засор и отсутствие прижимного фланца дают подтопление кровли и течь поверх ковра.
- Намокший утеплитель под старым ковром. Косметические заплаты поверх вздутий проблему не решают: влага остаётся в пироге.
- Отсутствие или нарушение уклонов. Вода застаивается, и покрытие в этих местах разрушается быстрее в разы.
- Повреждения после уборки снега. Наледь сбивали ломом и повредили ковёр — типовая зимняя история.
Как мы работаем с управляющими компаниями
Работаем по договору с юридическими лицами. До начала работ проводим обследование с вскрытиями и определением зон намокания — это позволяет честно ответить на главный вопрос заказчика: достаточно ли текущего ремонта или нужен капитальный с заменой пирога. Смета составляется постатейно, чтобы её можно было защитить перед собственниками.
Компания работает с 2000 года, состоит в СРО и имеет допуск на опасные и технически сложные объекты. На выполненные работы даём гарантию по договору.
Что входит в капитальный ремонт кровли
Капитальный ремонт плоской кровли жилого дома — это не только новый ковёр. В объём входят демонтаж старого покрытия и намокшего утеплителя, ремонт или восстановление стяжки и уклонов, устройство пароизоляции и теплоизоляции, укладка нового водоизоляционного ковра в два слоя, переустройство всех примыканий с галтелями и прижимными планками, замена или восстановление воронок внутреннего водостока, ремонт парапетов и их покрытий, восстановление выходов на кровлю и ограждения.
Текущий ремонт решает локальную задачу: вскрытие дефектного участка, просушка, восстановление ковра с заходом на неповреждённую зону, переделка конкретного примыкания или воронки. Он оправдан, когда утеплитель сухой, и бессмыслен, когда вода уже разошлась по пирогу.
Сроки
Кровля типовой секции жилого дома закрывается за одну-две недели при условии сухой погоды. Работа ведётся захватками: вскрывается ровно столько, сколько бригада успевает закрыть до конца смены. При неблагоприятном прогнозе вскрытие переносится — это дешевле, чем заливать квартиры верхнего этажа и потом компенсировать ущерб.
Что уточняем на замере
Площадь кровли и уклоны, состав и состояние существующего пирога, количество и состояние воронок, число примыканий к шахтам и надстройкам, состояние парапетов и ограждения, возможность подъёма материалов и размещения бункера во дворе, требования заказчика к документации и срокам. По результатам выдаём смету и график работ с разбивкой по захваткам.
Работаем в Воронеже, области и регионах Черноземья. Заявку можно оставить на странице контактов.
